西安老城根G park：这座极具个性的商业体，走过8年成长路

发布于：山西省

2016年11月，我们曾发布一条推送《这可能是2016年最惊艳的新商业体》。所指的便是当年新开业的“老城根G park”。

2016年老城根G park一亮相就抓住了我们的眼球。有质感的新汉风建筑，美丽震撼的LED异形水晶大屏、当时世界最大规模的双层数码水帘。传统与现代融合的建筑风格与现代化高科技装置的结合形成极强的对比冲击感。

项目的业态和品牌组合同样具有突破性。聚集了彼时大热的PANDORA西北首店、按Lifestyle店规格打造的西北第一家Godiva、NPC西北首店、agete西北首店、PULL&BEAR西北首店、ZARA等。

2024年10月，我们在项目8周年之际再访老城根G park。它的品牌阵容又一次从新的维度惊艳到我们。

lululemon城市全品类旗舰店

%Arabica西北首店

nice rice西北首店

Tagi.西北首店

古良吉吉西北首店

Crying center西北首店

JUEVES星期四西北首店

能把时下代表品质生活方式的国际品牌，与国内最具热度的原创新锐品牌集结的商业项目并不多见，尤其是在西北城市。

更值得关注的是，该项目不仅是商业项目，也是年轻人庆祝狂欢的目的地。每到重要节假日，总能在社交平台上刷到网友自发的文案 “ 大家都给我去G park” ，以至于项目都“不敢”主动宣传。

开业之初，市场对于老城根G park创新的持久性抱着“有待观察”的疑虑。但今天，老城根G park用8年的深度运营，完美给出了“从网红到长红”的答卷。

近两年新接触到老城根G park的同行们，习惯于把它归入“非标项目”之列。的确，老城根G park不是一个“标准化”的商业体，但狭义上的“非标商业”也并不能完全概括老城根G park的特质。

老城根G park

既先锋又日常的融合体

老城根G park距离西安城墙西北角一公里，在大兴新区的核心商圈。项目东侧主入口沿城市主干道星火路，昭示性很强；项目西侧原本是一条支路，但即将于今年12月开通地铁8号线，将成为项目新的客流导入口。

先锋：有天幕的“街区”+mini“盒子”

项目以“L”型的2-3层街区形态为主，以及一栋三层mini盒子、多个广场。 整体建筑形态很具“先锋”性，开阔的街区使得品牌有充分形象发挥空间。

更特别的是，街区部分是有天幕的，起到了遮风挡雨和过滤紫外线的功能。街区中段的LED异形水晶大屏是项目的标志，由此形成了人气聚集的水晶广场。如今Dior、Tagi.、古良吉吉等都是沿水晶广场的品牌。

项目的运动下沉广场也是一个亮点，过去8年间，从滑板/滑雪等极限运动到篮球足球拳击再到露营，从各式表演到时尚走秀，都曾在这里落地。近期， Foolie Bottle福瓶刚开业，随着更多餐酒吧品牌，这里的社交和夜生活氛围感会更强。

日常：综合型业态满足多元需求

作为建筑面积11万平方米的商业项目，老城根G park也有“日常”的一面。它囊括综合性的功能业态，比如：西安方所、开顿IMAX影城、魅KTV、盒马等主力店，以及小米之家西北旗舰店、Air Jordan L1城市旗舰店、乐高®️全国首家授权loft店、POPMART全国首家双层旗舰店等知名连锁品牌，可以满足片区消费者的日常生活需求。

位于项目西端的“mini盒子”涵盖了西安方所、各式简餐小吃，以及电影院。其中，“西安方所”以其针对年轻人和亲子各类丰富周边业态、高频次的文化活动，常年保持着高热度，同时也与楼上的业态相呼应。

老城根G park也是一座充满“年轻力”的项目。我们在朋友圈或者小红书刷到老城根G park的图片和视频，总是洋溢着青春无限的活力氛围。这或许是因为项目带给人们的是一种年轻且新鲜的体验与生活方式。

当然，在周末和节假日等重要节点，老城根G park因其“会玩、会搞事”的特性，确实可以辐射到更远距离的客群，甚至全城的年轻人。而之后随着地铁开通，项目的辐射力会进一步强化。

坚守与迭代

如何与时俱进地焕新定位？

回顾老城根G park开业8年以来的发展，可以分为两个阶段。2020年西安方所的引进可以视为一个重要节点。

开初期-2020年：晋升为品质型商业

老城根G park在红火开业之后，便马不停蹄地开始优化品牌矩阵。到2020年9月方所书店开业，项目呈现出一个非常完整的品牌组合。

集结了“高端化妆品+轻奢”的国际精品阵容，包括Dior、丝芙兰、MICHAEL KORS等代表性品牌。以及具有创新性的LEGO乐高和POPMART都是以双层大店的形象进驻。

2021年-至今：瞄准都市生活方式

在上述品牌阵容的基础上，通常项目会继续拔高定位。然而，疫情对于人们生活和消费观的影响、其他城市创新型商业项目的轮番出现，都有触动到老城根G park。

在经过各种思想碰撞之后，老城根G park决定调整焕新方向，不再执着于“档次升级”，而是朝着更符合“都市生活方式”的方向调整。于是，着力引进细分型的运动户外品牌、新锐原创品牌等。

2021年：lululemon城市全品类旗舰店Onitsuka tiger西北最新形象旗舰店

2022年：%Arabica-西北首店

2023年：The North Face、chuu、Q·FLAVORFUL全国首店

2024年：KAILAS FUGA、nice rice西北首家概念店、Tagi.西北首家概念店、古良吉吉西北首店（即将开业）、Crying center西北首店（即将开业）、AIMEEWQ西北首家旗舰店

项目不仅将国际品牌引入西安，也致力于和西安本土品牌的共创发展。我们看到很多西安主理人品牌将老城根G park作为他们进入商业项目的首选，并在品牌概念和空间形象上都有创新和突破。比如：

Q·FLAVORFUL是西安本地烘焙品牌打造的首店落在老城根G park，9米的挑高和“龙”型装置营造出沉浸式的烘焙氛围。

尤其值得一提的是，在项目艺术展的促成下，Q·FLAVORFUL与艺术家欧阳应霁合作共创从9月21日开始陆续推出 火晶柿子泡芙、油泼辣子盐面包、陕北粟米麻薯米面包等8款新品，将艺术与西安本地风味融合。

西安本地品牌“ 朗慕”则从“朗慕咖啡”开始与项目合作，后又推出“朗慕·泰”泰餐，以及即将开业的“朗慕·囍子铺”，与老城根G park共同成长。

正是这些有创意的西安主理人与项目一起在二楼营造出了“休闲餐饮”的松弛社交场景。首先，老城根G park将二楼通道拓宽。之后又引进了肉魁mini、朗慕·泰、食社·云南菜、蛮锅等品牌，通过外摆座位等丰富了户外场景。

我们作为第三方观察老城根G park近几年的变化，非常钦佩项目团队的前瞻性和勇气。它有一个好的起点，开业后的升级可以按部就班的完成。然而，面对疫情之后的市场骤变，项目是延续原有思路“随大流”提档升级，还是突破自己并探索新的方向？

这对一个已经初步形成“高化+轻奢”阵容的项目来说，并不是一个容易的抉择。但老城根G park团队基于对消费者的敏锐洞察、对市场与消费趋势的把握，再加之团队的执行力，快速做出了选择，在新消费阶段站稳了脚跟。

从网红到长红

为空间赋予独特内容是关键

开业之初的老城根G park以空间惊艳众人，但“一个场景在8年之后依然具有魅力？”是一个更有挑战的课题。再好看的场景也会审美疲劳，所以项目团队为这个空间不断赋予新的内容。可以说，Marketing是老城根G park最不容忽视的一个强项。

如何让标志性场景常看常新？

LED水晶大屏是一个典型的以“内容运营”取胜的场景。大家最初是被水晶大屏的造型吸引，但在后期运营过程中，我们看到在重要的活动节点，水晶大屏都会有与之呼应的定制内容呈现。

无论是品牌路演快闪，还是项目主导的展览市集，都因水晶大屏元素的加持，而沉浸式氛围感、场景独特性都极大增强。比如：西美本科毕业作品展、《三体》动画IP全国首展、天官赐福动画IP西北首展、风格各异的创意市集等都有水晶大屏的造势。

此外，水舞广场也会结合活动主题，打造出国风、赛博高空演绎、三体展太空电梯等不同风格。

深耕艺术主题，打造“艺术发生地”

我们此次到访老城根G park 时，正值“出壳：西安老城根艺术场”展览期间。在一件艺术品的介绍上，我们看到了这样一段话： “ 西安老城根G park展览致力于模糊艺术空间和商业体、艺术行为和消费行为之间的边界，一家商场是否可以归属为艺术的天地？”

回顾这8年，老城根G park一直在围绕文化艺术做展览。从开业期的韩寒“one一个展览”到2018年“一带一路”国际灯光节。

自2022年起，西安老城根G park连续三届与西安美院合作举办“西安美术学院本科毕业展”，让毕业展有机会走出校门，在公共空间里与大众接触。

有了与西安美院的合作基础，今年老城根G park联合13位中国当代艺术家参与，在深入考察和不影响商铺正常营业的前提下，以量身定制的作品与百余家商铺联动，推出「出壳：西安老城根艺术场」，把自己变为艺术本身，为一场开放式艺术展览充当调色板。

把当下流行的前沿体验带到西安

老城根G park一直保持着极高的市场敏锐度， 总能捕捉到时下最具热度的顶流并快速落地活动。比如，POPMART"未来贝斯Molly西北首展”、时空回响《三体》动画IP全国首展、仙梦繁花《天官赐福》动画IP主题展西北首展，都是引发客流爆棚的IP首展。

现在流行的户外运动，老城根G park早在多年前就开始探索了。2017年开始，项目联合品牌将真雪搬到广场，连续两届举办“国际单板滑雪嘉年华”。项目也曾连续多年联合VANS举办“House of Vans世界滑板日活动”。在安踏尚未进驻开店的情况下连续三年“安踏要疯篮球赛西安站”。腰旗橄榄、棒球、网球、曼联梦剧场西北首展等等。